住まい探しのお手伝い

住まい探しのお手伝い内検索 / 「部屋探し、引越しには、あと何が必要？」で検索した結果

• 部屋探し、引越しには、あと何が必要？
  探すタイミングは？でお伝えしましたが、契約金は家賃の５ヶ月分が目安です。 さらに新生活をスタートさせるには、家電が必要になってきます。１つもいらないという方も、いらっしゃるかもしれませんが。どのくらいのスペースが必要か、計算しておかないと引越ししてから慌ててしまいます。 １つずつ見ていきましょう。　部屋の広さの目安は下の図を参考にして下さい。 光熱費をクレジットカードで支払うメリットとは？ （毎月の事なので大きな差になる？） ニッセンのベッド・寝具・カーテン・ラグ ムトウのインテリア・家具・収納 　ムトウの姫系ロマンティック 乗らないバイクを売ってスッキリ現金化。【バイク買取バイク王】 ※部屋の広さ、参考資料　分かりやすく畳の表示を使います。 １畳のサイズは１７０×８５㎝の団地サイズと、呼ばれているものを採用。 大まかな目安とし...
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  トピックス 部屋探し、引越しには、あと何が必要？ 引越業者なぜ使う？メリットは？ 賃貸契約書の見方って？ 入居審査とは？ 賃貸入居申込金とは？ 家賃交渉のコツは？ 家賃交渉その前に知っておくべき事 エアコンは取付出来る？ 冷蔵庫のサイズ 洗濯機のサイズ 携帯電話の電波は届く？ 方角はかなり重要？ インターネット対応マンションとは？ テレビちゃんと映る？ 叩いて硬い壁は防音？ 部屋探しで何件くらい見ればいいの？ 違う不動産屋で同じ物件があるのはなぜ？ なんで家賃が安いお部屋があるの？ 部屋探しの条件の伝え方は？ ここを編集
• 部屋探しで何件くらい見ればいいの？
  初めての方は「 何件くらい見ればいいの？ 」もしくは「 何件までなら見せてもらえるの？ 」と、気になる方もいると思います。 ※このページはあくまで参考程度に受け取って下さい。というのも紹介のされ方で、ずいぶんと変わってくるからです。希望の条件がはっきりと強く決まっているのであれば、ここは読み飛ばしてください。 ▼部屋探しの際に、何件までなら見せてもらえるの？ これについては、いくらでも見せてもらう事が出来るというのが正解です。物件を紹介して借りてもらうのが、不動産屋の仕事だからです。 ▼部屋探しの際に、何件くらい見ればいいの？ これについては、あなたがどのタイプであるかによって変わってきます。 あなたはどのタイプでしょうか？ お急ぎ派・悩んで決められない派の方は　　→こちらへ じっくり派・こだわり派の方は　　　　　　　　　 →こちらへ ▼どの...
• 携帯電話の電波は届く？
  １人暮らしの多くの方が現在は自宅電話を引かず、携帯電話だけを使用しています。部屋の状況によっては電波が届きにくく、それを理由に引越ししたいという意見も増えてきました。 特に会社員の方など、急な連絡に対応出来ないと引越しを、検討しなければいけない状況になりかねません。しかし、自宅電話は毎月基本料金がかかりますので、１人暮らしの方は出費が増えてしまい、簡単には引けません。 部屋探しをする際は、携帯電話の電波が入るかどうか必ずチェックしてください。 特にマンションは防音はしっかりしているんだけど、、、というパターンが非常に多いです。アパートでも立地条件によっては、届きにくい部屋がありますので注意が必要です。多くの方が引越しを完了して、住み始めてから気づく落とし穴なので、必ず確認してください。 不動産屋の営業マンは、ほとんど意識していませんので、あなたが忘れずに確認...
• エアコンは取付出来る？
  エアコンが取付出来るかどうかは、必ず現地で確認してください。 特に単身用の１Ｒや１ＤＫ等は、今現在エアコンが設備として付いている事が多く、当然のように思われているので注意が必要です。 実際には設備で付いていないケースもあります。さらには、取付る穴さえ開いていない物件もあります。この場合には、窓に設置するウインドウエアコンを取付る事になります。 付いていて当たり前、なくても買えばいいと思っていると危険です。取付る『穴』の存在を見落としてしまいます。 たとえ設置してあっても、そのエアコンが『設備かどうか』の確認は必ず確認してください。設備であれば、故障した際の修理などは大家さんの負担になります。前に住んでいた方が、置いていったというケースがありますので、注意してください。 ▼２Ｋ以上の間取りについて 右図の様な間取りのタイプは、 エアコンの穴が６帖の...
• 部屋探しの条件の伝え方は？
  不動産屋に入ると席に案内されて、担当の営業マンが来て条件を聞きます。この時に伝えますが、この最初に話す条件の伝え方が最も重要になります。 「普通に希望の条件を、言えばいいんじゃないの？」 多くの方がこう疑問に思うはずです。あなたもそう思いませんでしたか？ もし、このように疑問を感じられたなら、じっくり続きを読んでください。 まず『 あなたが自分の希望をそのまま伝えれば、担当の営業マンはなるべくその希望に近いものを探して紹介しようとする 』という事を頭に入れてください。 毎月の家賃はこれくらいなら払えると考えて、希望家賃を決めると思います。そして、そのまま毎月払える金額を担当者に伝えてしまいます。少し条件をつけて「○○万円ぐらいで、安ければ安い方がいいです」くらいだと思います。 しかし、本当は家賃が希望の金額より低くて、条件の良い部屋が見つからないか...
• 叩いて硬い壁は防音？
  隣の音が聞こえてうるさい！ 壁が薄いから聞こえるんだ！ アパートはまる聞こえだから嫌だ！　そう考える人は多いと思います。 そして不動産屋に「 鉄筋コンクリートのマンションがいい 」誰もがこういう条件を出してきます。確かにコンクリートでできた壁は、木造の建物の壁よりも音を通しにくい、と言われています。 そして現地に着くと、不動産屋の営業マンが壁を叩いて『ゴツッ！ゴツッ！』「ちゃんとコンクリートで硬いです。これなら音が漏れないですよ」と言う。 あなたも実際に叩いて「たしかに硬い、これなら平気かも？」と思ってしまいます。 これは営業マンが使う営業テクニックです。初めて部屋探しをする方は、建物の構造の事をほとんど、いえまったく知らないと思います。 壁を叩いてみて硬いし、不動産のプロの営業の人も言ってるし、大丈夫そうだなと思わないでください。音に関しては住んで...
• 引越業者なぜ使う？メリットは？
  使う単純な理由は「全部やってくれるから楽！」だからでしょう。しかし引越業者を使うメリットは、楽だからというだけではありません。 最大のメリットは、建物に傷をつけた時に引越業者に責任を取ってもらうこと。 自分で作業をして、建物に傷（多いのがドアで、一番修理金額が高いのがエレベーター）をつけると、思わぬ金額を請求される恐れがあります。 可能性は高くないとはいえ、エレベーターが一番危険です。コントロールパネルやドアに「ガツン」と重いものをぶつけると、意外にもろく自分で作業をする時は要注意。エレベーターの修理費は本当に高いので、特に注意が必要です！ 不動産屋が提携しているところがありますが、たいていの場合１社、多くて２社ってところ。しかも企業同士のやり取りなので、相当なバックマージンが料金に含まれている為、それほど安くはありません。 ▽引越し達人セレクトで...
• 方角はかなり重要？
  情報誌・インターネット、さらには店頭で見せてくれる物件の情報にも、方角が載っています。決める際の第一条件にしている方もいるほど、重要な要素です。 ベランダ・バルコニーがある側（なければ窓側）を基準とし、南向き・東南向きの部屋が最も人気があります。ただし、窓を開けたら隣の建物なんて事も、、、 一般的な方角の捉え方 ▼東向きは、朝太陽の光で目覚めたい方に最適。 ▼南向きは、日の当たる時間が長く明るい。 ▼西向きは、西日が直接当たるので、夏の間は極端に暑い。 ▼北向きは、日当たりが悪く湿気が多く、じめじめしてる。 ただし、不動産屋の方角表示をそのまま信じるのは危険です。 物件の情報を作成する際に、現地を確認しに行った人が間違っていたり、適当に書いている可能性のほうが高いからです。 こういう仕事は新人の営業マンが担当する事が多く、現...
• 洗濯機のサイズ
  冷蔵庫を置く為のスペースは、マンションサイズ60×60㎝が基本です。２Ｋ以上の部屋でもこのスペースしかない場合があるので、注意が必要です。 冷蔵庫のサイズ　（メーカー５社平均、数字は全ておよその値） 単位は（ｃｍ） 横幅 奥行き 高さ ２ドア 45～55 50～60 90～130 ３ドア以上　少し広いと感じるもの 　　　　　　かなり広いと感じるもの 62～69 75～89 60～70 160～180 ■ワンポイントアドバイス 冷蔵庫の容量の計算と目安をお伝えします。容量の単位はL（リットル）。 冷蔵庫の容量＝70L（１人分）×人数＋常備品分（100L）＋予備（70L） 一人暮らしには１５０L以下で十分足ります。単身用の物件はキッチンがあまり広くなく、小さなスペースで扉の開け閉めが出来ないと不便です。しかし、小型で両開き出来るものは種類が余りありません。...
• 冷蔵庫のサイズ
  冷蔵庫を置く為のスペースは、マンションサイズ60×60㎝が基本です。２Ｋ以上の部屋でもこのスペースしかない場合があるので、注意が必要です。 冷蔵庫のサイズ　（メーカー５社平均、数字は全ておよその値） 単位は（ｃｍ） 横幅 奥行き 高さ ２ドア 45～55 50～60 90～130 ３ドア以上　少し広いと感じるもの 　　　　　　かなり広いと感じるもの 62～69 75～89 60～70 160～180 ■ワンポイントアドバイス 冷蔵庫の容量の計算と目安をお伝えします。容量の単位はL（リットル）。 冷蔵庫の容量＝70L（１人分）×人数＋常備品分（100L）＋予備（70L） 一人暮らしには１５０L以下で十分足ります。単身用の物件はキッチンがあまり広くなく、小さなスペースで扉の開け閉めが出来ないと不便です。しかし、小型で両開き出来るものは種類が余りありません。...
• テレビちゃんと映る？
  意外と知られていませんがテレビのジャック（差込口）には種類があります。今現在のテレビは通常プラグを差し込むだけで映ります。しかし引越先の建物の築年数が古い場合（全部ではありませんが）、ただ差し込むタイプではなく、つまみが２つ付いているものがあります（目にしたことのない方が多いと思いますが）。これは古いタイプで、このままでは接続することが出来ません。 古いテレビのジャック この場合、先端がＵの字になっているプラグが必要です。 古いテレビのジャック このようなタイプもあります。これも専用のプラグが必要です 専用の接続部品が必要になります。家電量販店で約４００～５００円で買うことが出来ますが、部屋を見に行った際は確認してください。 ２Ｋ以上を借りる場合、２部屋共にテレビのジャックが付いているケースは少ないと思ってください。壁で仕切られている振り分けタイプであれば、両方についてい...
• 入居審査とは？
  賃貸契約を結ぶ前に入居審査が必ずあります。気に入った物件で申込をする際に、申込書（名前は色々です）に氏名や現住所、職業、年収、連帯保証人等を記入します。これを大家さんが確認し、入居審査をする事になります。 その為不動産屋に行く前に、保証人になってくれる方を探しておきましょう。お金を払うと保証人を代行してくれるというサービスもありますが、あまりオススメは出来ませんので。 ▼入居審査は厳しいの？ 不動産会社が貸主代理や、建物の管理を任されているような物件は、やや厳しいです。このような場合は、本人の所得証明書・保証人の所得証明書等の提出を求められる事もあります。 これは家賃の保証契約等を、大家さんと不動産会社で結んでいることが多いので、借りる方の家賃の支払能力に目を光らせているからです。この場合は入居審査用紙と題して信販会社の審査をかけている事が多いようです。 ...
• 家賃交渉その前に知っておくべき事
  最初にお聞きしますが、『 家賃・礼金は「誰」に交渉するのか 』を正確に理解していますか？ まさか不動産屋にすると思っていませんよね？ そもそもの契約条件を決めるのは大家さんです。という事は、大家さんにお願いするのが正解です。では誰がそのやり取りするんでしょうか？ そう営業マンです。不動産屋の営業マンを通して、大家さんに家賃交渉するという事を忘れないでください。ここ非常に重要です。 なぜかというと、担当の営業マンに嫌われてしまえば、上手くいくはずの家賃交渉も失敗に終わりかねないからです。横柄な態度の方は嫌われる確率が高く、こんなにもったいない事はありません。 こうなると、どうなるでしょうか？ 「大家さんの嫌いなタイプのお客さんだ。この物件は紹介出来ないな」と、なってしまう場合があります。地元の古いところほど、この傾向が強くなりますので注意が必要です。入...
• 賃貸入居申込金とは？
  いくつかの物件を比べて、気に入ったところが見つかったら、次のステップは入居申込です。何をするかというと、申込書（名前は様々です）に借りる方の氏名や職業・年収等、保証人になってくれる方の氏名や職業・年収等を書きます。 それを元に、大家さんによる入居審査が行われます。 そして不動産屋から入居申込金として、家賃の１ヶ月分か１万円程度を要求されます（この金額は不動産会社や、地域によって違うので参考程度）。これはあくまで預り金ですので注意が必要です。 入居申込金は、この部屋を借りたいという意思表示で契約ではありません。何らかの理由で契約をしない場合は全額返金されます。返してもらえない場合は、消費者センターで相談しましょう。 借りたいという意思表示なので、借りる気が無いのであれば払う必要はありません。『 ここは人気なので無くなってしまいますよ 』と、営業マンに勧められて...
• 賃貸契約書の見方って？
  賃貸契約書を交わす前に、宅地建物取引主任者（通称：宅建）という資格をもった人に、重要事項説明というものを受けます。これはが建物と部屋の説明をして、借りる方にこの内容で契約するかどうかを判断してもらう説明書（賃貸契約書ではありません）です。 ■重要事項説明書で必ず確認すべきこと ▼全ての金額が正しいか 敷金・礼金・家賃・管理費（共益費）の金額が、営業マンに説明された金額になっているか。家賃交渉等を行い、金額が変更になった場合は特に注意しましょう。 ▼エアコンやガスコンロ、照明、網戸等は設備なのか 設備となっていれば、故障の場合の修理費は大家さんの負担になります。逆に設備となっていなければ、修理費はあなたが負担することになります。 『 都市ガス 』か『 プロパンガス 』なのかも必ず確認してください！使えるガスコンロ、ガス料金も変わりますので要注意事項です。 ...
• インターネット対応マンションとは？
  インターネット対応マンションと言われていますが、まだまだあまり多くありません。今後はもっと増えていくと思われ、すでに新築では増えてきていますが、、、 そもそもインターネット対応マンションとは、建物全体で加入していて使用料金が安くなるものを言います。ケーブルテレビ経由で使うパターンや、無線や光回線接続という形が多いかと思います。 光回線の場合は特にい問題ないですが、ケーブルの場合は注意が必要です。 会社によってはネット接続を扱っていないところがあり、ケーブルテレビが入っていれば、そのまま接続が出来るというのは間違いです。 まさかいないとは思いますが、接続が無料なんて事は無いですからね。別契約です（会社によって差はありますが）。接続が可能かどうか必ず確認しましょう。 もう1つ気をつける事は『 インターネット対応マンション 』という表示そのものが、間違って...
• 違う不動産屋で同じ物件があるのはなぜ？
  いくつか違う不動産屋に入ったけど『 紹介された物件が同じだった 』なんて事ありませんか？　なんで違う会社なのに同じ物件を紹介されるの？ その疑問にお答えします。まずは構造から見てみましょう 大家さんは、A・B・Cのそれぞれと直接やり取りしている。 大家さんは、Aとだけ直接やり取り。 A不動産は、B・C・Dとやり取りしている 上の図は、大家さんと不動産屋の関係です。 右側の図が、『 流通物件 』や『 業者物件 』等と呼ばれる物件の流通経路。 A不動産はB・C・Dには、入居者を紹介してくれたら紹介料を払いますよ、という具合に流通させていきます。地元の小さいところは、大家さんと直接やり取りしている物件が少ないので、こうしたものが頻繁に出てきます。 なかなか決まらない物件を『 窓口を増やして早く決めたい 』 等の場合によく使う手段の１つ言えます。 ...
• 家賃交渉のコツは？
  交渉出来るものは家賃、礼金、敷金の３つです。このうち敷金はあまり得がありません。基本は返ってくるものなので、これを下げても初期費用は下がりますが、実質的な得にはならないからです。 残るポイントは家賃と礼金の２つ。よほどの事がない限り、どちらか片方しか下げてもらえません。そして、家賃交渉を行う際には鉄則があります。 それは必ず合計支払金額で計算することです。 どういう事かというと、部屋の賃貸契約は２年間が基本になるので、交渉する際は必ず２年間、２４ヶ月で計算するということ。では具体的な数字に直していきます。 例えば家賃６２０００円の物件を借りるとして、敷金１ヶ月、礼金２ヶ月の条件とします。そこで６００００円にならないかと、お願いして下がったとします。 すると『 ２０００円×２４ヶ月＝４８０００円 』になります。 礼金が２ヶ月から１ヶ月に下がると『 ６...
• なんで家賃が安いお部屋があるの？
  なんでこんなに家賃が安いの？ 何かあったのかな？ そういう風に考えた事ってありませんか？ 初めての方は特に不安に感じると思います。そんな不安を少しでも和らげる為に、なんで安い物件があるのか解説していきます。 家賃を決めるのは大家さんです。新築の建物は通常金融機関などから借り入れて建てます。その返済も考えながら、近隣の相場ももちろん加味して決定し、この金額がスタートラインになります。 ▼パターン１ 最初のスタートラインを決めます。この時点で入居者が決まりやすい（決めやすい）家賃設定にしてくれるように、不動産屋は駆け引きします。 より高く取りたい大家さんを、その不動産屋で決められる価格帯に説得します。大家さんの希望が高くても入居者を決めることは出来ますが、新築の場合はすぐ入居者が決まらなければ、大家さんからの信用を失うからです。 ▼パターン２ いつも満室で空...
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