「動物病院ができるまで/2007年02月15日/代官山、取り下げようと思います」の編集履歴（バックアップ）一覧はこちら
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#blognavi
平日休みは、普段溜めている
手続きなどに追われることが多い。
家庭に主婦がいないと
機能しない理由が一人暮らしだとよく分かる。
今日一日仕事から離れ
動きまわって、家事をしながら
考えたのですが
代官山の物件は、申し込みを取り下げることに
決めました。
ことのあらましは以下の通り。（長文です）
----
通常、店舗テナントは、貸主と借主（私のこと）の間に
仲介業者が二つ入ります。
なぜ二つなのか、役割分担はよく分かりませんが
直接私と連絡を取る業者は通常一つです。
仮に、私と連絡を取る業者を業者その１、
もう一つの業者を業者その２、としましょう。
代官山の物件は、書いたように
立地、建物のオシャレ感など申し分ないものでした。
ぜひ入居したい、と感じ、
業者その１、その２にそのように伝えました。
前述の通り件の物件は
投資ファンドの持ち物で、審査が厳しそう、という
お話がありました。
そして、同時に入居を申し込んでいる飲食店が
あるという話を最初にされました。
----
基礎知識の整理
・敷金とは、借り主の賃料の滞納や不注意などによる物件の損傷・破損などに対する修復費用を担保するために、貸主に預け入れしたもの（国民生活センター）
・テナントの敷金はべらぼうに高く家賃の５～１２ヶ月分が相場。今回私が入居を申し込んだ物件は８ヶ月。礼金２ヶ月、保険料などをあわせ入居時に現金で一括払いします。
・私の両親は会社を閉め、歯科医院を閉院する手続きに入っており、書面上の年収はゼロになります。所有財産が（わずかですが）あります。
----
さて、話を元に戻します。
不動産の賃貸にも、通常保証人が必要になります。
保証人の身元に関してのルールは特に取り決めはなく
貸主にその判断のすべてがゆだねられています。
(金融機関から借りるローンなどのときの
保証人とは根本的に違います）
以前契約目前まで入った物件は
個人の大家さんだったので
保証人は両親でOKが出ました。
今回の代官山の物件は、
ファンドの持ち物、ということで収入のある保証人を
立てられなければ
「保証会社」を使って欲しいと
仲介業者その２（貸主ではなく） から言われました。
保証会社とは、わかりやすく言えば
カネで書面上の保証人欄を埋める名前を貸す会社のことです。
ちなみに料金は税込み家賃１月分と年間３万円。
年間３万円、とあるのに保障期間は８ヶ月です。
つまり、家賃の滞納が仮に発生してもその会社は
一銭も保証しません。
素人なりに考え抜きましたが
どうも、この保証会社に一月分もの家賃を払う
価値が見出せませんでした。
（家賃１月分で遠心分離機とデジタル顕微鏡が軽く買えます）
私は、「相当の価値」を支払うのに
あまりためらわないのですが
「むだがね」が大嫌いです。
だから同じものなら底値買いが基本、
必要で欲しい機能なら高くても上位種、の
お金の使い方の人間です。
ので、なるべくなら、収入のある保証人を
立てればいいのなら、探そうと、思い立ちました。
そしてその旨を保証会社に伝え、
どうしても必要ならお願いします、と申しあげました。
さて、昨日、業者その２より電話があり
「いったいいつになったら親の年収欄を埋めるんだ、
さっさと保証会社に出す通帳のコピーを出せ、
ほかにも入居申し込みが入ってるんだぞ」
と半ば脅迫のような内容を言われました。
丁寧に、「保証人を立てるかもしれませんので
保証会社の件は、最終手段で考えております」
と返したところ
「保証人になるには最低年収２千万の収入が必要ですよ？（そんな人を探せるのか と言わんばかり）」
と言われました。
ｶﾁﾝ。。。。。
----
それが本当に貸主の希望、意向なのか
バックマージン欲しさに業者その２が暴走したのか
よくわかりません。
が！
いーわーせーて～～～～～～！！！！
&size(large){そもそも敷金を８ヶ月も取って一銭の保証もしない保証会社を立てることと年収２千万円の保証人の価値が同じだなんて,頭悪すぎる思考回路の会社なら別に頭下げて借り無くったってかまわないもん！！！なんなら敷金上乗せしてください、って言われた方がよっぽど理にかなってるし納得いくし！！ここを借りられなきゃ命とられるわけじゃないっ！！いくら人気のあるエリアだからってどんな職種だって誠意と誠意の遣り取りでしょうが！！口調はおとなしいけど元祖クレーマーよ、あたしは！！（←関係ない上にこわくない）}
&size(small){はっ、取り乱したわ、わたくしとしたことが(-_-;)}
なんにしろ、ケチがついた、っていうのは大きいです。
ものすごく験を担ぐタチなもんで。
なにかっちゃーほかにも申し込みがあることを
チラつかせて、それも日本男児的気質の私には
イヤらしくてむかつく。
大体ねぇ。
実るほど、頭をたれる稲穂かな、って言うじゃない。
どんな立場が弱い相手を前にしたって
力がない人間ほどふんぞり返るものなのよ。
と、いうわけでテナント探しはまだまだ
続きそうでございます。
何度も言うけれど
そうしなければならないときは
そうした方がいいとき！
あぁ、あの時貸しておけば、よかった～って
ｼｭｰﾝってなってもらうべく、がんばるし！
どんな経験からも学ぶべきことがある☆
#right{
カテゴリ: [[[テナント探し>動物病院ができるまで/カテゴリ/テナント探し]]] - &trackback() - 2007年02月15日 18:15:37
}
#comment(nostyle,nsize8,size30)
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平日休みは、普段溜めている
手続きなどに追われることが多い。
家庭に主婦がいないと
機能しない理由が一人暮らしだとよく分かる。
今日一日仕事から離れ
動きまわって、家事をしながら
考えたのですが
代官山の物件は、申し込みを取り下げることに
決めました。
ことのあらましは以下の通り。（長文です）
----
通常、店舗テナントは、貸主と借主（私のこと）の間に
仲介業者が二つ入ります。
なぜ二つなのか、役割分担はよく分かりませんが
直接私と連絡を取る業者は通常一つです。
仮に、私と連絡を取る業者を業者その１、
もう一つの業者を業者その２、としましょう。
代官山の物件は、書いたように
立地、建物のオシャレ感など申し分ないものでした。
ぜひ入居したい、と感じ、
業者その１、その２にそのように伝えました。
前述の通り件の物件は
投資ファンドの持ち物で、審査が厳しそう、という
お話がありました。
そして、同時に入居を申し込んでいる飲食店が
あるという話を最初にされました。
----
基礎知識の整理
・敷金とは、借り主の賃料の滞納や不注意などによる物件の損傷・破損などに対する修復費用を担保するために、貸主に預け入れしたもの（国民生活センター）
・テナントの敷金はべらぼうに高く家賃の５～１２ヶ月分が相場。今回私が入居を申し込んだ物件は８ヶ月。礼金２ヶ月、保険料などをあわせ入居時に現金で一括払いします。
・私の両親は会社を閉め、歯科医院を閉院する手続きに入っており、書面上の年収はゼロになります。所有財産が（わずかですが）あります。
----
さて、話を元に戻します。
不動産の賃貸にも、通常保証人が必要になります。
保証人の身元に関してのルールは特に取り決めはなく
貸主にその判断のすべてがゆだねられています。
(金融機関から借りるローンなどのときの
保証人とは根本的に違います）
以前契約目前まで入った物件は
個人の大家さんだったので
保証人は両親でOKが出ました。
今回の代官山の物件は、
ファンドの持ち物、ということで収入のある保証人を
立てられなければ
「保証会社」を使って欲しいと
仲介業者その２（貸主ではなく） から言われました。
保証会社とは、わかりやすく言えば
カネで書面上の保証人欄を埋める名前を貸す会社のことです。
ちなみに料金は税込み家賃１月分と年間３万円。
年間３万円、とあるのに保障期間は８ヶ月です。
つまり、家賃の滞納が仮に発生してもその会社は
一銭も保証しません。
素人なりに考え抜きましたが
どうも、この保証会社に一月分もの家賃を払う
価値が見出せませんでした。
（家賃１月分で遠心分離機とデジタル顕微鏡が軽く買えます）
え、つーか、保証人って、いったいなんの保証？
私は、「相当の価値」を支払うのに
あまりためらわないのですが
「むだがね」が大嫌いです。
だから同じものなら底値買いが基本、
必要で欲しい機能なら高くても上位種、の
お金の使い方の人間です。
ので、なるべくなら、収入のある保証人を
立てればいいのなら、探そうと、思い立ちました。
そしてその旨を保証会社に伝え、
どうしても必要ならお願いします、と申しあげました。
さて、昨日、業者その２より電話があり
「いったいいつになったら親の年収欄を埋めるんだ、
さっさと保証会社に出す通帳のコピーを出せ、
ほかにも入居申し込みが入ってるんだぞ」
と半ば脅迫のような内容を言われました。
丁寧に、「保証人を立てるかもしれませんので
保証会社の件は、最終手段で考えております」
と返したところ
「保証人になるには最低年収２千万の収入が必要ですよ？（そんな人を探せるのか と言わんばかり）」
と言われました。
ｶﾁﾝ。。。。。
----
それが本当に貸主の希望、意向なのか
バックマージン欲しさに業者その２が暴走したのか
よくわかりません。
が！
いーわーせーて～～～～～～！！！！
&size(large){そもそも敷金を８ヶ月も取って一銭の保証もしない保証会社を立てることと年収２千万円の保証人の価値が同じだなんて,頭悪すぎる思考回路の会社なら別に頭下げて借り無くったってかまわないもん！！！なんなら敷金上乗せしてください、って言われた方がよっぽど理にかなってるし納得いくし！！ここを借りられなきゃ命とられるわけじゃないっ！！いくら人気のあるエリアだからってどんな職種だって誠意と誠意の遣り取りでしょうが！！口調はおとなしいけど元祖クレーマーよ、あたしは！！（←関係ない上にこわくない）}
&size(small){はっ、取り乱したわ、わたくしとしたことが(-_-;)}
なんにしろ、ケチがついた、っていうのは大きいです。
ものすごく験を担ぐタチなもんで。
なにかっちゃーほかにも申し込みがあることを
チラつかせて、それも日本男児的気質の私には
イヤらしくてむかつく。
大体ねぇ。
実るほど、頭をたれる稲穂かな、って言うじゃない。
どんな立場が弱い相手を前にしたって
力がない人間ほどふんぞり返るものなのよ。
と、いうわけでテナント探しはまだまだ
続きそうでございます。
何度も言うけれど
そうしなければならないときは
そうした方がいいとき！
あぁ、あの時貸しておけば、よかった～って
ｼｭｰﾝってなってもらうべく、がんばるし！
どんな経験からも学ぶべきことがある☆
#right{
カテゴリ: [[[テナント探し>動物病院ができるまで/カテゴリ/テナント探し]]] - &trackback() - 2007年02月15日 18:15:37
}
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