http://w.atwiki.jp/tokkky/ PiroPedia ja 2013-04-14T00:36:07+09:00 1365867367 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/44.html 2013-04-14T00:36:07+09:00 1365867367 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/43.html 2013-02-26T00:44:06+09:00 1361807046 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/42.html 2013-02-25T23:21:56+09:00 1361802116 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/41.html 2013-02-25T23:05:14+09:00 1361801114 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/40.html 2013-02-23T23:01:02+09:00 1361628062 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/39.html [[マンションへ戻る>マンション：個別物件]] [[suumoページ>http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_66954534/]] [[公式ページ>http://www.minatocho.jp/]] >総合：8.0 -メリットデメリットが割と極端で好みが分かれそう --メリット1：リバーサイドで景色がめちゃくちゃいい。感動するレベル。これだけで資産価値十分#景観 --メリット2：駅から徒歩0分。20秒くらいでいける#駅までの距離 --デメリット1：競馬場、歓楽街が近い。やはり治安が気になる#周辺環境 --デメリット2:リバーサイドは北東、北西向き#向き アクセス：7.0 -京急港町駅徒歩0分、京急川崎で乗換、マイナー路線 -JR・京急川崎駅チャリ圏内（徒歩15分くらい） 周辺環境：5 -周辺に競馬場、歓楽街あり。ただし、マンション周辺はリバーサイドでいい感じ。 -マンションの周辺に目立った綺麗・おしゃれな建物なし。ここもマンションが浮き気味。 -競馬場まで５分くらい。歓楽街まで７、８分で治安は多分そんなに良くない。新開地みたいなところ -イトーヨーカドー、ケーズデンキがご近所にあり -将来的にマンションに保育所、各種病院、24時間営業のコンビニができる#つまりは今ない 立地：6.0 -京急の線路沿い。ただし線路に面するのは一部 -幹線道路なし -環境は多摩川沿いで静か。ただし住宅街ではない 外観：7.0 -25階立て。周囲に高層の建物なし。 -多摩川沿いで上層階からの眺めは壮観 -ザ・タワーって感じ。雰囲気的には5000万くらいしそうな感じだった 玄関：9.0 -玄関というか共用部分の内廊下とか１階のエントランスも含めた評価 -まさにホテル #ref(http://www.minatocho.jp/images/security/uchiroka.jpg) -冷暖房完備 間取り：8.5 -廊下がない構造なのでm2数の割に広くみえる #ref(http://www.minatocho.jp/images/roomplan/recommend.jpg) -リビングと他の部屋が面しているのでドアだらけに 2013-02-23T21:38:48+09:00 1361623128 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/38.html [[マンションへ戻る>マンション：個別物件]] Webページ [[suumoページ>http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_10001842/]] [[公式ページ>http://www.allparks.jp/]] >総合：6.0 -良くも悪くも普通 アクセス：6.0 -京急八丁畷駅、京急鶴見市場駅徒歩10分以内、いずれも京急川崎で普通電車に乗換 -JR・京急川崎駅、南武線尻手駅チャリ圏内（いずれも最近活発な再開発が進んでいるエリア） 周辺環境：5.5 -周辺は古めの一戸建てが多い。高層マンション等はなし。全体的に廃れた感じ。 -巨大で綺麗なマンションが浮き気味 -住宅街で治安は悪くない -スーパー、ケーズデンキ、ニトリがご近所にあり 立地：6.0 -JRの線路沿い。ただし線路に面するのは一部 -幹線道路なし -環境は静かだが、閑静というか廃れてる感じ 外観：7.0 -巨大。超高層というわけではなく、15階程度。それでも周りに比べると高い -敷地も広大で、公園などが整備 -マンション内はちっちゃな子供が結構いた -キレイで大きな集合住宅って感じ -ファミリーって感じ（三輪車とか自転車が玄関の前に置いてあるマンションの雰囲気） 玄関：6.0 -よくあるマンションの玄関 -ただ奥まっているので、通常のマンションだと屋内に組み込まれているスペースが出ていてお得 間取り：4.5 -廊下が長い -リビングが狭く見える -特におしゃれさ、魅力を感じなかった #ref(http://www.allparks.jp/roomplan/imgs/z_jj2.gif) 景観：7.0 -周りに高層の建物がないので、見晴らしは良い -バルコニーが2mと広いのがウリ ディベロッパー:6.5 -ナイスという会社で神奈川では実績のある会社 価格：8.0 -4,000万で十分に購入可能 -ただし、割と人気があるみたいなので4月には売り切れる見込み 2013-02-23T21:41:12+09:00 1361623272 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/37.html *[[マンションの知識>マンション]] *[[マンションのウワサ>マンション：ちらしの裏]] *見学物件 総合評価は地区評価と物件評価を勘案して、S、A、B、C、Dで評価 **豊洲：8.5点/10 [[豊洲マンションの画像>https://plus.google.com/photos/113200433492244414675/albums/5848487864185797569]] >・ポーアイを10倍にしたような所 >・資産価値的には、豊洲>東雲>枝川=辰巳>塩見のよう >・豊洲も東京駅・月島にいくほど高く、東雲・有明側にいくほどリーズナブルになる >・築地市場が移転、有楽町線がスカイツリー側へと延びていく(予定)などこれからも発展 >・風がとにかく強かった >・治安は総じて良い >・枝川は東京では有名なアレな土地らしい。コリアンタウンに近い集落もある（ただし、犯罪率などは他と比べて特段変わらない） >・東京駅まで5km圏内 >・古い建物もなく火災に強い。実は海抜も高く（東京東部のほうが海抜が低い）水害にも強い。周りを流れているのは運河であり氾濫することはない（排水設備が整っており、海に流せる）、東京の地形上、房総半島で海が狭まり東京湾で広がる構造のため高い津波はこない。埋め立て地リスク以外は最強 >・1920年代からの埋め立て地であり、地盤は盤石。東日本大震災でもびくともしなかった。 ***[[オークプレイス豊洲]] 物件評価：7.5 総合評価：A ***[[イニシア豊洲コンフォートプレイス]] 物件評価：7 総合評価：B ***[[パークタワー東雲]] 物件評価：7 総合評価：B **川崎：6点/10 [[川崎マンションの画像>https://plus.google.com/u/0/photos/113200433492244414675/albums/5848090896209401873]] >・京急川崎とJR川崎は歩いて5分以上はかかる >・神戸のような路面店中心の街ではなく、大規模商業施設が中心の街 >・ラゾーナ川崎はすごいらしい(集客が半端ないらしい) >・神奈川でターミナル駅は横浜・武蔵小杉・川崎。乗り入れは50万人/日らしい。 >　・新宿300万、東京100万、大阪も確か 2013-03-01T21:43:12+09:00 1362141792 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/36.html *居住地情報 **リンク [[All About 土地・住宅購入>http://allabout.co.jp/r_house/]] **地価 [[地価マップ>http://www.chikamap.jp/search/search_city.asp?prf=13]] [[地価上昇率※直近、見やすい>http://chika.m47.jp/]] [[地価上昇率※コメント付き、過去推移有り>http://allabout.co.jp/gm/gc/403168/]] [[全国地価動向>http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look]] **ハザードマップ [[国土交通省ハザードマップ>http://disapotal.gsi.go.jp/viewer/index.html?code=1]] 洪水・内水・高潮・津波・土砂災害・火山のハザードマップ **治安 #ref(http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/medias/uploads/2011/hanzaimap1.gif) [[警視庁　犯罪情報マップ>http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm]] #ref(http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/medias/uploads/2011/hanzaimap5.gif) [[東京生活.com>http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php]] >上位の犯罪に合う確率が高いのは、豊島区、台東区、渋谷区、新宿区といずれも、池袋、上野・浅草、渋谷・原宿、新宿といった歓楽街要素を持つ繁華街を抱える区と、 >また足立区、江戸川区、葛飾区といった東京の東側（元ブルーカラーゾーン）が高くなっています。 >発生確率の低い区、すなわち治安が良い区には、歓楽街要素の無い繁華街である銀座や丸の内や品川を抱える、都心部の東側の区がきましたね。 >そして、最も治安の良い区は、文京区でありますが、これは良く言われることなので間違い無さそうです。 **江戸川区 >実は江戸川区は、 2013-03-01T21:37:44+09:00 1362141464 https://w.atwiki.jp/tokkky/pages/35.html 2013-02-08T22:41:01+09:00 1360330861