不動産担保ローンは、文字通り所有している不動産を担保としてローンを組むことをいいます。安くても数百万はくだらない不動産を担保にするわけですから、大体の場合億単位の高額な融資が可能になります。また、無担保で組むローンと違い、低金利・長期返済が可能になります。
お金を安全に借りるというと銀行が思い浮かびます。しかし銀行だと、仮に担保となる不動産があったとしても、それ以外の要件、たとえば借り手の年齢や収入などで融資を断るというケースがあります。その点、不動産担保ローンを扱っている業者の場合は、査定するのは担保となる不動産の価値のみ。そのほかの融資条件については、それぞれ相談してからきめるという方法をとっています。
不動産担保ローンは、文字通り不動産を担保にしてローンを組むことです。しかし、不動産を担保にするといっても、その不動産の状況は様々。今、自分が住んでいる家。離れたところで持っている不動産、人に貸している、まだローンが残っている・・・などなど。それぞれに応じたローンを組むこともできるので、まずは相談することから始まります。
低金利で長期返済が可能な不動産担保ローンですが、気をつけなければいけないこともあります。一番の注意点は、不動産を担保にするわけだから当然発生する抵当権。万が一返済が不可能になったら、その不動産を失うことにもなりますし、簡単に売却することも難しくなります。最悪の場合は手持ちの（あるいは親などの）不動産を担保にすればいいやという安易な気持ちでは、まさに全てを失うことにもなりかねません。注意が必要です。
不動産担保ローンの使い方の一つとして、不動産売却のためのつなぎ融資があります。一般的に不動産の買い替えというと、今すんでいる家を売却し、そのお金で残りのローンを返済、また頭金にしてローンを組むという方法があります。しかしそのやり方だと、売却先が見つからなかったり、入金が少しでも遅れると、新住居の頭金を用意することができなかったりといったトラブルが起こります。不動産を担保にしてローンを組み、残りのローン返済、また新居の頭金にあて、売却して入金されたら不動産担保ローンを返済するといった方法がおすすめです。
最終更新：2008年02月20日 11:27
