住宅条件 - kiwakiri @ ウィキ

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引越し準備

• 解約(方南町)
  • 1ヶ月前に解約連絡する必要あり。
• 車の買換え
• 頭金の準備
• ローンの準備

住宅ローン調査

• ソニーバンク（NG）
  • ご本人さまがお住まいになる新築物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。借り換えにもご利用いただけます。中古物件の購入は現在お取り扱いしておりません。

• 新生銀行 に決定した。→ 審査後NG (6/4)
  • 金利が一番安い
  • 繰上げ返済手数料 ０円
  • 自動繰上げの仕組みあり

    →本審査にて NG. 建築確認済み証が存在していないため、書類NG。

• 急遽、三井住友銀行に決定。
  • 利率が 長期固定35年 3.10% と他の銀行と大差ない。
  • 繰り上げ返済がインターネットで可能で、手数料無料。

立地

• 三軒茶屋周辺(三茶 -> 駒沢)
• 徒歩15分ぐらい圏内
• 第一種低層住宅地域第１種低層〜第二種中高層住宅地域ぐらい(2006-11-24 Kuni)
• 建築条件付き土地の場合はフリープランがいいかな。

物件購入価格

• 6,0005,500万円ぐらい(頭金：2,500万円、ローン：3,5003,000万円 25年返済)
  → 6,000万円まで引き上げないと三茶近辺の戸建は難しそう。(2006-11-16 Kuni)
  → 土地：4000万円＋家：2000万円。(2006-11-24 Kuni)
  → 諸経費が500万円として、トータル 6500万円
  → 土地代あがっている。土地予算：4500〜4800万円、最悪トータル 7000万円か(2007-3-25 Kuni)
  *間取り [#o07286ed]
• １階：駐車場
• LDK は最低 15,16畳はほしい。(12/10 参考物件で実感済み)
• 明るいこと
• 風通しがよいこと
• 湿気に強い
• ２〜３階：LDK
• 雨に強い
• プライバシーも保たれている。
• 広い洗面、お風呂、トイレ
• 広い玄関、広い廊下(あれば)

設備

• トイレは２つ
• 吹き抜けの場合は、シーリングファン付ける。
• 床暖房はいるか？