不動産投資物件の選び方. 収益物件を探すポイント、確実に収益を生み続ける価値ある最適な収益物件選びを学び不動産投資を成功させましょう。不動産投資は収益物件の選び方が大きな影響を与えます。いい物件を引き当てましょう。
収益物件とは、毎月一定の賃金収入のある
不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等のことを言ったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。収益物件は利回りのよい資産運用として物件を購入するわけですから、建物の購入金額があまりに高くなってしまっては意味がありません。
収益物件の購入を考える場合、その物件の管理も考えていかなければなりません。空室時の入居者募集、日常のメンテナンス、入居者クレーム対応、退去時の原状回復、家賃の回収など、物件を管理していくことはとても大変です。購入者個人で全て管理を行なうことは難しいことだと思われます。
収益物件の立地は必ず、自分の目での確認が必要です。入居者のニーズがそこにあるのか？またターゲットとする入居者にマッチした立地なのかを吟味することが成功の秘訣になります。収益物件にとって良い立地というのは、ＪR・地下鉄・電車等の駅から10分圏内にあるかどうか、または大きなスーパー、大学、役所、商店街、医療機関等が複合的にある場所。
収益物件を購入する上で大切なのは物件の担保価値よりも収益が持続的に確保できるかどうかです。たとえば広い道路ではなく狭い道路、所有権ではなく借地権、鉄筋コンクリートではなく木造でよいなどというふうに、ものの考え方をまったく変えてみることもひとつの手でしょう。
最終更新：2007年08月25日 15:54
