被保佐人 - 宅建 @ Wiki

被保佐人

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精神障害で 保佐開始の審判を受けた人。

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保護者（法定代理人）

• 保佐人

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法定代理人の権限

• 取消権
• 追認権

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相手方の催告権

• 制限行為能力者の行った契約の相手は制限行為能力者の 保護者に対して 一カ月以上の期限をつけて催告することができる。
• 答えがない場合、その契約は 追認 されたことになる。
• 保佐人に催告 して答えがない場合、その契約は 取り消し されたことになる。

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取り消せる契約

• 保佐人の同意なしに行った 重大な契約
• 土地の売買
• 土地の 5年を超える 賃貸借
• 建物の売買
• 建物の 3年を超える 賃貸借
• 建物の増改築等の発注
• 高額商品の売買
• 保証人になること

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制限行為能力者共通

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取り消せる期限

• 行為能力者になって5年 以内
• 契約から20年 以内

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制限行為能力者のウソ

• 制限行為能力者がウソをついていた場合、その契約の 取り消しはできない。

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法定追認

• 請求
• 履行 例：代金の支払い
• 譲渡

上記のことを 保護者がすると追認 したとみなされる。

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善意の第三者への対抗

• 制限行為能力者の行った 契約の取り消しは善意の第三者にも対抗できる。

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