近隣物件よりも高い賃料で長く儲ける 満室賃貸革命 - ゆーまりんの書評ＢＬＯＧ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鈴木　雄二

日本の人口は４０年後には３０％減少するそうです。
そのような状況下で新築の賃貸物件を建てる際は、昔と違って、
立地さえ良ければいいというわけにはいかないのが現状だそうです。
そこで、物件に何らかのプレミアムをつけるわけですが、
著者の鈴木さんは以下のように定義しております。

付加価値・・・あとからでも付け足せるもの
価値・・・あとになって付け足そうとしても無理なもの

あとからでも付け足せるようなプレミアムであれば、
他の物件と差別化を図るのは難しいと言えます。
そこで、鈴木さんは防音機能を可能な限り高めた
ミュージシャン専用マンション（ミュージション）を建てました。
近隣物件よりも３０％近い高い家賃設定にも関わらず、空室率は１０％前後だそうです。
しかも、築年数が１０年を超えても、家賃の値下げはしていないそうです。
ミュージションなら立地が多少悪くても跳ね返せるだけの
オプションを備えているのかなと読んでいて思いました。
人口が減少していく社会において不動産投資を行なうなら、
本当に価値の高いマンションを立てる必要があると思いました。

　　　２０１１．３．１７　　　　　★★★★★

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