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<p>今日はお疲れ様でした。<br>
早速ですがミーティングの議事録です。</p>
<p>ミーティング@on site<br>
onsite:長谷川さん・野田さん<br>
慶応:福屋先生・井本・大谷・北沢・森元</p>
<p>□敷地について</p>
<p>
■今回の敷地(NECビルや大規模ビルの建っている場所以外の)<br>
はほとんどは「丸の内よろず」が地主として所持している。<br>
株式会社丸の内よろず<br>
<a href=
"http://www.mayo.co.jp/home/index.html">http://www.mayo.co.jp/home/index.html</a><br>
<br>
つまりあの一体は全て借地であり、住民は借地権を盾に<br>
今の家を守っている可能性が高い。</p>
<p>■以前あの一帯は競馬場だった。<br>
そのため自然発生した区割りではなく<br>
全体を計画して作った区割りの可能性がある。<br>
(土地割りが比較的きちんとしていて、<br>
区画の餡子が無いのはそのためなのではないか。)</p>
<p>■野田さんは芝浦工業大で防災マップ作りなどの<br>
住民参加型ワークショップを行っていた。</p>
<p>■港区長(建築出身)は再開発を推進している。<br>
小山町など手をつけている場所もちらほら。</p>
<p>■多数見られる路地は昔、下水の回収を行うために<br>
作られた。(緑道と同じ?下に下水が通っているかは不明。)</p>
<p>□住民方の意見・様子(野田さんの話より)</p>
<p>■野田さんの提案は住民に評判が良かったそう。<br>
ブロックの中央にまとめて駐車場をとるより、<br>
あの案のように一軒ずつバラバラな方が好まれる。</p>
<p>■老人にとっては住みごこちの良い場所。<br>
敷地周辺には病院、医療センターなどもある。<br>
職住近接。 </p>
<p>■住民の方々の多くは小学校からの同級生同士<br>
昔からずっと住んでいて、顔見知りである。<br>
近所づきあいが盛ん。</p>
<p>■孫と一緒に住むために土地を広げたいけど<br>
広げられないという家もあるそう。</p>
<p><br>
□話題にあがった話</p>
<p>■容積率<br>
・敷地で考えるのではなく、道路も含めたある程度<br>
広い範囲で考えるべきなのではないだろうか。(福屋さん)</p>
<p>
・容積率はどのように決まるのだろうか。(長谷川さん)</p>
<p>
・今の再開発や建替えは容積率ギリギリにまで高層化し<br>
その増えた床分で利益(建替え費用)としている。<br>
環境を良くしようとしていること(建替え・再開発)<br>
なのに高層化するというサイクルがおかしいのでは。</p>
<p>
今出来ている、これ以上フロアを増やすことができない<br>
ような高層の建築物が次の建替わる場合はどうなるのであろうか。<br>
<br>
フロアを増やし容積を増やすことによる建替えではない<br>
同じ容積率で再開発はできないのであろうか。 (長谷川さん)</p>
<p>・三田で提案することは、一般解として他の地域にも<br>
応用できなくてはいけないのではないだろうか。(福屋さん)</p>
<p>
・一般解と固有解が一致する点はないか(長谷川さん)</p>
<p>以上です。どんどん補足してください。</p>
<p>ちなみにあの一帯の生き字引という床屋さん、<br>
終の住処を守る会の会長さんにもお会いし、<br>
今度、情報提供していただけるそうです。</p>
<p>また、長谷川さんが理科大で行った<br>
集中講義「ランドスケープ」の冊子を<br>
参考に貸していただきました。</p>
<p><br>
新しい考え方や情報が沢山入ってきたと思うので<br>
今回のことを踏まえて、各自提案や方向性を<br>
考えて次回のミーティングで発表しましょう。<br>
忙しい時期だとは思いますが、7月14日付近の<br>
一番忙しい時期までに方向性は決めておきたい<br>
と思っています。</p>
<p>森元</p>
<p>060629 COE三田調査プロジェクト打ち合わせ議事録</p>
<p>2006年6月29日 作成者:森元</p>
<p>場所:on site</p>
<p>出席者 (onsite:長谷川さん・野田さん<br>
慶応:福屋先生・井本・大谷・北沢・森元)</p>
<br>
<p>□敷地について</p>
<p>
■今回の敷地(NECビルや大規模ビルの建っている場所以外の)<br>
はほとんどは「丸の内よろず」が地主として所持している。<br>
株式会社丸の内よろず<br>
<a href=
"http://www.mayo.co.jp/home/index.html">http://www.mayo.co.jp/home/index.html</a><br>
<br>
つまりあの一体は全て借地であり、住民は借地権を盾に<br>
今の家を守っている可能性が高い。</p>
<p>■以前あの一帯は競馬場だった。<br>
そのため自然発生した区割りではなく<br>
全体を計画して作った区割りの可能性がある。<br>
(土地割りが比較的きちんとしていて、<br>
区画の餡子が無いのはそのためなのではないか。)</p>
<p>■野田さんは芝浦工業大で防災マップ作りなどの<br>
住民参加型ワークショップを行っていた。</p>
<p>■港区長(建築出身)は再開発を推進している。<br>
小山町など手をつけている場所もちらほら。</p>
<p>■多数見られる路地は昔、下水の回収を行うために<br>
作られた。(緑道と同じ?下に下水が通っているかは不明。)</p>
<p>□住民方の意見・様子(野田さんの話より)</p>
<p>■野田さんの提案は住民に評判が良かったそう。<br>
ブロックの中央にまとめて駐車場をとるより、<br>
あの案のように一軒ずつバラバラな方が好まれる。</p>
<p>■老人にとっては住みごこちの良い場所。<br>
敷地周辺には病院、医療センターなどもある。<br>
職住近接。 </p>
<p>■住民の方々の多くは小学校からの同級生同士<br>
昔からずっと住んでいて、顔見知りである。<br>
近所づきあいが盛ん。</p>
<p>■孫と一緒に住むために土地を広げたいけど<br>
広げられないという家もあるそう。</p>
<p><br>
□話題にあがった話</p>
<p>■容積率<br>
・敷地で考えるのではなく、道路も含めたある程度<br>
広い範囲で考えるべきなのではないだろうか。(福屋さん)</p>
<p>
・容積率はどのように決まるのだろうか。(長谷川さん)</p>
<p>
・今の再開発や建替えは容積率ギリギリにまで高層化し<br>
その増えた床分で利益(建替え費用)としている。<br>
環境を良くしようとしていること(建替え・再開発)<br>
なのに高層化するというサイクルがおかしいのでは。</p>
<p>
今出来ている、これ以上フロアを増やすことができない<br>
ような高層の建築物が次の建替わる場合はどうなるのであろうか。<br>
<br>
フロアを増やし容積を増やすことによる建替えではない<br>
同じ容積率で再開発はできないのであろうか。 (長谷川さん)</p>
<p>・三田で提案することは、一般解として他の地域にも<br>
応用できなくてはいけないのではないだろうか。(福屋さん)</p>
<p>
・一般解と固有解が一致する点はないか(長谷川さん)</p>
<p>以上。</p>
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