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060629_議事録@on site - (2006/06/29 (木) 23:46:37) の編集履歴(バックアップ)

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060629　COE三田調査プロジェクト打ち合わせ議事録

2006年6月29日　 作成者：森元

場所：on site

出席者　（onsite：長谷川さん・野田さん
　　　　　　慶応：福屋先生・井本・大谷・北沢・森元）

□敷地について

■今回の敷地（NECビルや大規模ビルの建っている場所以外の）
　はほとんどは「丸の内よろず」が地主として所持している。
　株式会社丸の内よろず
　http://www.mayo.co.jp/home/index.html
　
　つまりあの一体は全て借地であり、住民は借地権を盾に
　今の家を守っている可能性が高い。

■以前あの一帯は競馬場だった。
　そのため自然発生した区割りではなく
　全体を計画して作った区割りの可能性がある。
　（土地割りが比較的きちんとしていて、
　　区画の餡子が無いのはそのためなのではないか。）

■野田さんは芝浦工業大で防災マップ作りなどの
　住民参加型ワークショップを行っていた。

■港区長（建築出身）は再開発を推進している。
　小山町など手をつけている場所もちらほら。

■多数見られる路地は昔、下水の回収を行うために
　作られた。（緑道と同じ？下に下水が通っているかは不明。）

□住民方の意見・様子（野田さんの話より）

■野田さんの提案は住民に評判が良かったそう。
　ブロックの中央にまとめて駐車場をとるより、
　あの案のように一軒ずつバラバラな方が好まれる。

■老人にとっては住みごこちの良い場所。
　敷地周辺には病院、医療センターなどもある。
　職住近接。　

■住民の方々の多くは小学校からの同級生同士
　昔からずっと住んでいて、顔見知りである。
　近所づきあいが盛ん。

■孫と一緒に住むために土地を広げたいけど
　広げられないという家もあるそう。

□話題にあがった話

■容積率
・敷地で考えるのではなく、道路も含めたある程度
　広い範囲で考えるべきなのではないだろうか。（福屋さん）

・容積率はどのように決まるのだろうか。（長谷川さん）

・今の再開発や建替えは容積率ギリギリにまで高層化し
　その増えた床分で利益（建替え費用）としている。
　環境を良くしようとしていること（建替え・再開発）
　なのに高層化するというサイクルがおかしいのでは。

　今出来ている、これ以上フロアを増やすことができない
　ような高層の建築物が次の建替わる場合はどうなるのであろうか。
　
　フロアを増やし容積を増やすことによる建替えではない
　同じ容積率で再開発はできないのであろうか。　（長谷川さん）

・三田で提案することは、一般解として他の地域にも
　応用できなくてはいけないのではないだろうか。（福屋さん）

・一般解と固有解が一致する点はないか（長谷川さん）

以上。