大和財託株式会社 @ ウィキ

大和財託は、収益不動産の資産運用コンサルティングや賃貸管理など行っています。具体的にどのような業務内容を展開しているのでしょうか。各業務内容の特徴について解説していきます。

大和財託の業務内容とは？

不動産投資

大和財託ではプロの不動産投資コンサルタントが顧客の要望をしっかりとヒアリングし、一人ひとりに合ったオーダーメイドでの不動産投資プランを提案しています。
最適なものを厳選して提供し、賃貸管理までワンストップサポート体制を約束しています。

（１）コンサルティング

顧客の状況や希望を聞くまでは物件の紹介はしません。
不動産投資をする目的や将来をしっかりとヒアリングし、目標までのロードマップを作成した上で、新築・中古の一棟収益不動産の提供を行います。二棟目以降については、顧客のプランに基づきサポートを行います。

（２）物件

顧客に提供する収益不動産の開発にこだわっており、新築物件や中古リノベーション物件などがあります。すべて大和財託が売主物件のため、余分な仲介手数料は必要ありません。

（３）融資

収益不動産を購入する顧客の多くは、その資金元として融資を利用するケースが多いですが、融資を利用してレバレッジを利かせた投資が可能です。
融資は顧客属性や購入物件によって条件も異なりますが、融資を戦略的に活用できることも重要です。大和財託は60以上の金融機関との取引があるため、顧客に合わせた金融機関と融資プランが提案できます。

（４）賃貸管理・リーシング

不動産投資あくまで賃貸という形態の「経営」です。
具体的には入居率が高いことと賃貸管理の質の高さは、家賃収入という形で不動産投資の成果に直結する重要なことです。
大和財託は顧客の物件取得後に質の高い賃貸管理も行います。
大和財託では独自の入居者を募集する活動を行います。賃貸仲介店舗と提携して管理物件を入居検討者に紹介することで、物件の周知を広げて、結果的に早期の満室につながっています。
入居者の対応や修繕などの業務に加え、資産管理という観点から「アセットマネジメント型賃貸管理」方式を導入しました。

土地活用

大和財託ではただ土地に建物を建てて売るという事ではなく、あくまで資産運用の観点で、物件取得後も賃貸経営ができるかを重視します。以下の手続きを行って土地活用を図ります。
（１）土地診断
土地の立地を確認してから、賃貸経営の向き・不向きを客観的に診断します。立地に合わせた最適な活用方法を提案します。
（２）建築
賃貸経営に適している土地に対して、大和財託が自社設計と施工を行い、高品質で価格を抑えたアパート・マンションの建築を行います。
（３）購入
賃貸経営に適していない土地に関しても、土地を担保にするという方法を用いて活用し、賃貸経営に適した立地を購入することによって相続対策の提案が可能となります。
（４）運用
大和財託では、購入後の賃貸管理も対応しており、一般管理プランとサブリースプランを設けているため、顧客の状況・要望に合わせた運用が可能です。

大和財託のオリジナルブランド

大和財託では、オリジナルブランドを保有していることで、お客様に最適な物件を提供し、長期的に安定した資産運用や税金対策を実現します。

ジー・シリーズ

不動産投資を目的とした土地付き一棟収益不動産ブランドです。
（１）新築木造アパート「ジー・メゾン」
（２）中古一棟リノベーション物件「ジー・リノベ」
（３）オリジナル新築一棟RC造マンション「ジー・グランデ」
（４）低リスク・高利回りを叶える中古一棟リノベーション物件「ジー・ライズ」

大和財託公式ホームページ「ジー・シリーズ」
https://yamatozaitaku.com/our-service/yamato-investment/z-series/

SCENA（シエーナ）・シリーズ

（１）シエーナ・パラッツォ

自社で設計・施工し、中間コストを削減しつつ、木材の耐火性や耐震性、防音対策の品質にこだわった木造アパートです。

（２）シエーナ・グランデ

安定した長期運用のために駅近や都市エリアの好立地に建設した鉄筋コンクリート造マンションです。

（３）シエーナ・カーサ

従来活用方法が見いだせなかった限定された土地に対して、フレキシブルに対応した鉄骨造りマンションです。

大和財託公式ホームページ「SCENA（シエーナ）・シリーズ」
https://yamatozaitaku.com/scena/

大和財託の藤原正明代表取締役兼CEOの経歴

大和財託の藤原正明代表は、1980（昭和55）年に岩手県で生まれました。
岩手大学工学部卒業後、当初は自動制御弁メーカーに入社。その後2009年に三井不動産レジデンシャルに入社し、分譲マンションの開発業務に携わります。
さらに関東圏における不動産業界で収益を生み出す不動産管理や売買の実務経験を積んだうえで、2013（平成25)年に大和財託株式会社を設立しました。

まとめ

大和財託は、収益の出る不動産投資コンサルティングから賃貸管理までをワンストップで行っており、相談や購入、運用、融資に至るまで顧客に寄り添ったコンサルティングを展開します。また質の高い自社ブランドを持っているため、低コスト投資かつ長期運用で安定的な収益が見込めるのではないでしょうか。