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大阪市、民泊条例を可決。住専地域と小学校周辺の営業日を制限


条例では「住居専用地域」における民泊営業をすべての期間で禁止した。
このうち「幅4メートル以上の道路に接する住宅の敷地」は除くとしている。
さらに「小学校の敷地の周囲100メートル以内の区域」における月曜日の正午から金曜日の正午までの営業を禁止した。

大阪市の小学校一覧http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000371462.html

大阪府の小学校一覧


宿泊者が日本国内に住所のない外国人である場合、宿泊者のパスポートの写しを提出させ、宿泊者名簿とともに一定期間保存する必要がある。

大阪で民泊の許可を取得する方法についてわかりやすく解説

http://t-minpaku.jp/post_legal/minpaku-kyoka-osaka/
結論からいうと、大阪なら迷わず特区民泊の認可を取ることをオススメ

大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（特区）


大阪市ホームページの国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業特定認定申請書(PDF)


旅館業法の特例制度「特区民泊」とは？基礎知識から解説


「外国人滞在施設経営事業手続きフローシート」大田区のホームページより


大阪市実施特区(PDF)


特区民泊の制度の活用で注意するべきこと

  1. 宿泊者は最低2泊3日以上からの利用になる
  2. 宿泊者と賃貸借契約書を結ぶ必要がある
  3. 民泊施設の鍵の受け渡しは原則対面であること

【民泊の法律】旅館業法と特区民泊や民泊新法をわかりやすく解説

http://t-minpaku.jp/post_legal/minpaku-law/
特区民泊は「認可制」となっていて、認可を取得すれば許可は必要ありません。

特例制度を利用する条件として、国家戦略特別区という国が決めた自治体で、さらに民泊条例を制定している自治体にある民泊施設であること。

民泊新法の届出とは？届出書の入手方法と書き方について解説



民泊を始めようと思ったら…　法的に注意すべき点を解説

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181009-00000003-moneypost-bus_all
使用が不可欠な台所、浴室、便所、洗面設備が備わっていなくてはなりません。
火災、その他の災害が発生した場合に備え、宿泊者の安全の確保のために非常用照明器具の設置や避難経路の表示が義務付けられています。その他、国交大臣の告示により、防火区画の設置などが必要になる場合もあります。これらは宿泊室の大きさや営業形態によっても違ってきます。
宿泊者の衛生の確保を図るために居室の床面積は、宿泊者1人当たり3.3平方メートル以上の確保が必要です。人数制限がある





参考図書

ゲストハウス　マーケティング: ゲストハウスの事業計画書作成、マーケティング、財務構築、財務分析などに関して。

ゲストハウスガイド100 - Japan Hostel & Guesthouse Guide -

富士箱根ゲストハウスの外国人宿泊客はなぜリピーターになるのか？

民泊を始めてわずか半年、もうすぐ私は３００万円を失います。: 民泊を始める前に、どうしても知ってほしい「転貸型民泊」の現実と注意点

失敗しないゲストハウス2016/9/19 | Kindle本
インバウンド事業研究会

デービッド・アトキンソン　新・生産性立国論―人口減少で「経済の常識」が根本から変わった
「ゲストハウスについて」をウィキ内検索
最終更新：2018年10月10日 02:00