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ディ・ティアラ

最終更新：2010年09月13日 18:57

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D'Tiara Hotel Suite
ホテル運用で5年＋5年間、７％の利回り保証

クアラルンプールの空港高速電車、国鉄、私鉄が乗り入れる基幹駅、KLセントラル駅から徒歩7分程度の距離に位置するホテル運用タイプのコンドミニアムです。完成は2011年を予定しています（下記写真は模型とモデルルーム）

１．周辺情報
発展著しいKLセントラル駅は、駅の隣に沢山のオフィスビルが建設中で、２－３年後にはショッピング　モールの工事も始まる予定です。クアラルンプールのKLCC近辺の中心街の交通渋滞が深刻化する中で、市街地まで車で5-10分の所に位置し、基幹駅であるKLセントラル駅近辺が、急速に人気が高まっています。駅隣接のヒルトンホテルは常時90%の稼働率を維持しており、その利便性が裏付けられています。当該物件はセントラル駅から徒歩7分程の場所に位置し、Jalan IstanaやJalan Damansaraと言うメイン通りにも隣接し、車でのアクセスも抜群です。

２．複合開発
D’Tiara の開発計画は、ホテルだけでなく隣にオフィスタワーも併設する複合開発計画です。

３．開発概念と部屋のタイプ
ホテル需要の高いKLセントラル駅近辺で開発されるコンドミニウムで、開発業者直営のホテル会社によりコンドミニウム　ホテルとして運用され、5年＋5年間７％の利回り保証をオーナーに与えています。部屋のタイプは、1ベッドルームが、54.6㎡、62.08㎡、65.99㎡の3タイプ、2ベッドルームが、81.04㎡、85.5㎡、95.9㎡の3タイプ。ホテル運用の為、物件は内装完備でオーナー渡しとなります。向きはKLツインタワー向きとペタリンジャヤ向きの2通りに別けられます。最初の5年後はオーナーは部屋を利用出来ず、5年後に更にホテル運用を継続するか、オーナーが自己利用にするか選択出来ます。

４．価格帯
1ベッドルーム：RM566,030（約1,868万円）－RM662,900（約2,188万円）、2ベッドルーム：RM761,960（2,514万円）－RM896,760（約2,959万円）。上記価格は内装を含んだ値段です。

５．付帯設備
ホテルレセプション、レストラン、Spa&ヘルスセンター、プール、ビジネスセンター、コインランドリー、銀行、駐車場

６．開発会社
Oil Corpと言う石油関連機械を製造するマレーシア一部上場の小会社（Magic Coast社）が開発会社で、Amanarayahと言う政府系の投資会社も投資家として参加しており、資金的にも潤沢な開発会社です。

７．見通し
KLセントラル駅には今後、モール、オフィスビル群、サービスアパート、コンドミニウムもぞくぞくと出来る予定で、KLCC近辺の次に開発の拠点になると思われる。KLCC近辺の新築のコンドミニウムの平米単価が既に36－72万円程度になっており、D’Tiaraの場合24－28万円と割安な事もあり、今後大幅な値上がりも十分見込まれます。