マレーシアでの資産形成の勧め - マレーシア不動産サイト｜運営：コスモスプラン（アパマンショップ・クアラルンプール＆ペナン店）

マレーシアは、2020年までに所得倍増、先進国家入りを目指しており、人口も現在の2,800万人から2020年には3,500万人に増加する予想です。正に高度成長真っ盛りの国と言えます。この様な状況下、マレーシアは預金金利、株式上昇の可能性、不動産投資の将来性とも日本に比べ数段優れています。マレーシアは、日本人に取って資産形成する場として大変適していると言えます。

MM2Hビザを取得しますと以下の様々な資産運用が可能になります。

１） 定期預金：2010年9月現在、1年定期で3.0-3.2%程度、2-5年定期では3.2-3.6%程度の金利が貰えます。しかも金利収入に関して税金は掛かりません。

２） 長期積み立て預金：現地の銀行で長期積み立て出来るシステムもあり、年率4-6％程度の複利運用が可能です。

３） 不動産投資：現地での不動産の利回りは5-10%程度で、良い立地の物件は値上がりも十分に期待出来ます。6-8程度の家賃保証をしてくれる物件もあります。

４） 株式投資：リーマンショックで、2009年半ばまで下落しましたが、その後V字回復し最近はリーマン前の最高値に挑戦する状況です。長期的には経済成長に沿った右肩上がりの相場です。下記チャート参照下さい。

５） REIT（不動産投資信託）：現在マレーシアで上場されているREITは10社以上あり、年間配当は8%前後です。課税は10%だけで、7%のネット収益を見込めます。

お勧めの資産運用法：1,000万円の資金でMM2Hビザ取得し、マレーシアに不動産を持ち、HSBC銀行のプリミア会員になれます！

１） 日本でHSBC銀行のプリミア口座開設します。（1,000万円の預金必要）

２） 日本に居てマレーシアのHSBC銀行の口座開設が出来ます。

３） 日本の口座から1,000万円（約RM357,000）をマレーシアの口座に移動します。RM200,000（約560万円）をマレーシアのHSBC銀行に預金するとプリミア口座扱いになれます。（世界中でプリミア口座保有者として特別扱いしてくれます）残り（RM157,000）は投資用の資金としてマレーシアで運用します。

４） MM2Hビザを取得します。ビザ取得には、50歳以上の方はマレーシアにRM150,000（約420万円）の預金、５０歳以下の方はRM300,000 (約840万円)の預金が必要ですが、日本から送金した1,000万円でそれを満たす事が出来ます。

５） マレーシアで不動産投資します。外国人でもRM500,000(約1,400万円)以上の物件であれば購入出来、ローンも最大80-85%まで組めます。1,500万円の物件とすると自己資金は300万円程度で投資が出来ます。HSBC銀行でプリミアになっていれば、審査も簡単でローンの掛け目も高く狙えます。

６） マレーシアで不動産を購入した場合、MM2H用の定期預金を50歳以下はRM200,000(約560万円)まで取り崩し出来ます。（但し取り崩し出来るのは、MM2H取得後1年後になります）HSBC銀行のプリミアを維持すると考えれば、RM100,000（約280万円）は投資用に解約出来ます。

７） 以上を満たす事により、①HSBC銀行のプリミア会員になれる（世界中で通用）、②マレーシアに長く住む権利（MM2H）を取得、③マレーシアに物件を持ち資産運用出来る、④子供を国際的に育てる道が開かれるが、全て可能になります！

以下の株式市場、REIT市場、不動産価格指数は、長期的観点で日本が全ての分野で下落傾向を示しています。逆にマレーシアは、全ての分野で上昇傾向にある事が判ります。

（下記の図を拡大してご覧になりたい場合は、こちらをクリック）

お問い合わせ先

• トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（[e-mail]）にてお問い合わせください。もしくは、以下の現地オフィスか日本総代理店の㈱コスモス・プランへ直接電話をお願い致します。

• 日本総代理店：㈱コスモス・プラン

〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 水口ビル3F
電話 ：[phone]　ファックス ：03-6661-7684
担当）大塚

• ペナン本社オフィス

18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia
電話 ：[phone]　ファックス ：[phone]
担当）石原または金子

• クアラルンプール オフィス

W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia
電話 ：[phone]　ファックス ：[phone]
担当）石原またはタン

Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd.