購入に際してのＱ＆Ａ - マレーシア不動産サイト｜運営：コスモスプラン（アパマンショップ・クアラルンプール＆ペナン店）

Ｑ： マレーシアでコンドミニアムの購入を考えています。海外に住む外国人（日本人）でも、マレーシアの不動産を購入することができるのですか？
Ａ： はい、できます。不動産の所有権も外国人の名前で登記できます。

Ｑ： 購入に際して、何か条件や制限はあるのですか？　複数のコンドを購入する場合の戸数の上限など。
Ａ： 外国人が購入できる物件は、1件あたりRM250,000(約825万円*）以上の物件に限られます。戸数の上限は、ありません。資金が許す限り、何戸でも購入することができます。物件が位置する、州政府の合意書が必要です（物件の売買契約書にサインした後に、州政府の合意書を、申請する）。ただし、サラワク州の物件では、35万リンギット以上（1155万円以上*）です。農地の売買に関しては、様々な制限がありますので、お問い合わせください。
RM1=33円換算

Ｑ： 購入の流れはどのようになっていますか？
Ａ： 購入したい物件が決まったらまず手付金（売値の２－３％）を払う必要があります。手付金を払って２週間－１ヶ月以内に売買契約書（S&P）を交わし頭金（１０％）を払います。弁護士を通じてFICや州政府の合意を取得できる３－６ヶ月後に残りの残金９０％を支払う事になります。新築物件の場合は、１０％の頭金の後、工事の進捗に合わせて支払う場合が多いです。

Ｑ： 日本からの購入資金はどのように持ち込むのがよいですか？　マレーシアに銀行口座をひらくことはできますか？
Ａ： 原則として、マレーシア居住者（MM2Hビザの仮承認レター取得者もしくは就労ビザ取得者）しか、マレーシア国内の銀行口座を開くことはできません。
不動産の購入資金を送金する際は、弊社では、購入者側の弁護士（マレーシア）の口座宛に送金することを推奨しております。現地に現金を持ち込むのは危険がともないます。

Ｑ： マレーシアの銀行から融資をうけることはできますか？
Ａ： 銀行融資ですが、これは物件担保で現地の銀行から可能です。物件により、購入価格の最大８０％までは住宅ローン取得可能です。融資の期間は5年－20年。金利は現在4.5-6％。固定金利と変動金利と色んなローンがあります。

• 条件として、収入証明、パスポートのコピーと、売買契約書（S＆P)にサインをする必要があります。
• 原則はマレーシアに銀行口座を持つにはビザ取得がもとめられますが、例外として住宅ローンを組む場合は、口座を開くことができます（口座開設時に、ご本人がマレーシアに来ることは必須です）。

Ｑ： コンドミニアム購入の際に、マレーシア政府に払う税金、印紙税はおおよそどれくらいですか？また、不動産仲介エージェントや弁護士に払う手数料は、どれくらいですか？
Ａ： マレーシア政府に払う税金等

• 政府に払う印紙税（スタンピングフィー）として、１〜３％かかります。50万リンギット以上は、３％です。
• 物件登記に登記費用として、おおむね２％かかります。登記は、売買契約書を結んだあと、しばらく時間をおいたあとになります。
• 不動産取得税はありません。
• 弁護士費用は、購入額の０．２５％から１％です。購入額が上がると、％が下がります。500万リンギット以上が０．２５％です。
• 不動産仲介エージェントには、弊社（トロピカル社）の場合は、コンドミニアムの購入金額の３％を購入に際しての「サポート手数料」としていただいています。購入契約は、マレーシア側で弁護士をたてて、契約書類の作成・購入の手続きをいたします。新築物件を購入の際には、通常専任の弁護士がついています。中古物件に関しては、信頼できる弁護士を、弊社が紹介しております。

Ｑ： 購入後、コンドを維持管理するための費用（ランニングコスト）は何がどれくらいかかりますか？
Ａ： 通常、コンドミニアムを購入すると、コンドの管理会社がコンドオーナーから月極で「管理費（マネージメントフィー）」を徴収します。これは日本とほぼ同じ考えです 。月額RM1平米あたり、2.5リンギットから3.5リンギットが目安です（約70円〜120円）。100平米だったら、かける100です。また、管理費の約10％の修繕積立金が別途かかります。日本と異なり、駐車場スペースとして、1台分は物件に含まれています。日本のように、別途駐車場代がかかりません。火災保険は、建物は物件価格の0.109％／年です。家具は、0.5％です。

Ｑ： 固定資産税はどれくらいですか？
Ａ：マレーシアでは、評価額に対して、コンドミニアム保有者に対する固定資産税がかかります。日本に比べれば安いです。1年間に1平米あたり１８０－３６０円程度です。詳しくは、物件が位置する役所に問い合わせることになります。

Ｑ： 売却時にかかる費用はどれくらいですか？
Ａ：弁護士費用が取引額の0.5-1%で、不動産仲介手数料が０－３％です。キャピタルゲイン税は、2007年4月に廃止されました。

Ｑ： 購入後に、テナント探しや管理委託をすることはできますか？
Ａ： コンドミニアムを購入した方が、もし日本に居住される場合、賃貸のためのテナント探しや賃貸手続き、維持管理（定期的な掃除や見回り）について、マレーシアの会社に委託する場合は、その委託手数料が別途かかります。これはケースバイケースです。詳しくは弊社（トロピカル社）にお問い合わせください。

Ｑ： マレーシアでは、日本のような贈与税と相続税がないと聞きましたが、本当ですか？
Ａ：はい、コンドミニアム所有者が亡くなった場合、ご家族に相続する場合、マレーシア国内では贈与税や相続税はかかりません。この場合、マレーシアの法律にもとづいて財産分与がされるため、配偶者に１００％相続を希望される場合は、「遺書」を作成されることをお薦めします。また、日本から海外保有資産として、相続税がかかります。

Ｑ： 購入時に留意する点は何ですか？
Ａ：不具合のある物件も多い(特に水周り）ので物件選びは慎重にして下さい！購入時のポイントとして、
１）良いデベロッパー、管理の良い物件を選ぶ事が重要です
２）弁護士や専門家を活用すべし！（権利関係のトラブルが多い）
３）交渉は当たり前。支払いの前、入居前に入念にチェックすべき
４）投資で購入を考える場合は、賃貸し易い立地、売りやすい立地も考慮すべきです。（KLは電車の駅に近い所、ペナンはジョージタウン、タンジュン　ブンガ、バヤンバル地域がお勧めです）

Ｑ： MM2Hビザもしくは就労ビザを取得して、マレーシアに居住している場合、日本に居住しているよりも、税制面や何かで優遇措置はありますか？
Ａ： 税制面について

• マレーシアに住民税はありませんので、日本で住民票を抜いて、海外に転出した場合は、日本の住民税が免除されます。
• 日本で年金を受給している方は、住民票を抜いて、海外に転出した場合は、日本でかかる年金への課税がなくなります。
• MM2Hビザもしくは就労ビザを取っている方は、銀行から借りる住宅ローンの限度額が高まります。（パネルの銀行、パネルの弁護士）
• 賃貸した場合に、居住者（182日以上）は、マレーシア国内の税率になるため、家賃収入に対する課税が安くなる。日本からの場合は、税率は一律28％程度となります。

以上

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