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なぜマレーシアの不動産は魅力的なのか？

最終更新：2012年05月28日 14:02

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マレーシアの不動産、特に高級コンドミニアムを購入する外国人が、年々増えています。シンガポールや香港・中国ばかりでなく、西欧諸国・日本から、投資目的や長期滞在目的で、多くの方がマレーシアを訪れるようになりました。なぜ、これほどまでにマレーシアの不動産が魅力的にうつるのか？　7つの理由をあげて、順にご説明します。

理由１）割安な値段、広々とした空間。

マレーシアの不動産物件の一番の魅力は、その割安感・値頃感です。90平米～300平米といった広々とした物件を、日本円で1,200万円～6,000万円の価格帯で購入することができます。つまり平米単価は約13万円～約20万円ほど。これは日本をはじめ、香港やシンガポールの同じようなマンション物件よりも格安です。ハワイやゴールドコーストなら、億ションクラスの贅沢な物件でも、マレーシアならその数分の１で手に入ることもあります。広いばかりでなく、天井は3ｍ以上のものが多く、とても開放感があります。

理由２）センスの良いデザイン、設備も充実。

マレーシアのコンドミニアムは、世界水準のデザインと品質を有します。マレーシアの建築デザイナーは、欧米の大学や企業で学んだ人が多く、東西文化を巧みにブレンドし、リゾート＆都会的な、斬新でセンスの良い建築物が次々に建設されています。
施設の充実度は高く、スイミングプール、ジム、24時間セキュリティガードはもちろんのこと、テニスコート、スカッシュコート、カフェ＆レストランまでついている物件が多数あります。

理由３）海外に住む外国人も購入でき、ローンもＯＫ。

25万リンギット（約750万円）以上の物件であれば、海外に住む外国人でも戸数の制限なく購入し、自分の名前で登記ができます。購入物件の所有権等は、マレーシアの法律によりしっかりと守られているので、安心感があります。また、マレーシアの銀行では、外国人が不動産ローンを組むこともできます。インドネシアやタイのように、東南アジアでは外国人が不動産を所有するのに、さまざまな制限やリスクがあるように思われがちです。しかし、マレーシアでは、外国人の不動産所有を国をあげて奨励しています。

理由４）取得・保有・売却に関する費用が安い。

購入時に不動産取得税はなく、登記する際に物件価格に2%程度の印紙税を払うだけです。保有している間のコストは、管理費が100平米の物件で、月7,000円～12,000円ほどです。たいていは、駐車場料金なしで、１～２台の車が駐められます。固定資産税も安く、100平米の物件で約15,000円以内がほとんどです。不動産投資をされる方にとって朗報は、2007年4月から不動産譲渡益税が免除になったことです。つまり売却時は、不動産屋に払う仲介手数料（2％前後）のみで、売却益（キャピタルゲイン）は課税されないのです。また、将来どなたかに相続するときも、贈与税や相続税はマレーシアにはありません。

理由５）経済成長と人口増加、投資先として有望。

マレーシアは、安定的に経済成長し人口も順調に増えている国なので、投資先としても有望といえます。年率5－6％程度の安定経済成長を続け、2020年を目標に先進国家入を目指しています。人口も年率2.5％程度で確実に増え続けています。立地の良い人気物件は値上がりしているものも多いです。人口が減少を始めた現在の日本とは全く違った不動産事情が、マレーシアにはあります。

理由６）長期滞在ビザ（MM2H）があり、政府がバックアップ。

政府主導で、外国人に長期滞在ビザを発行するマレーシア・マイセカンドホーム（略してMM2H）プログラムが用意されています。日本での収入・財産証明の他、マレーシアの銀行に15万リンギット（約450万円）の定期預金を組むという条件をクリアすれば、MM2Hビザは誰でも取得が可能です。MM2Hビザがあれば、観光ビザリミットの3ヶ月を越えて、購入したご自分のコンドミニアムに安心して住む事ができます。一度MM2Hビザを取得すれば、最大10年間の滞在許可がおり、延長することも可能です。また、ビザを取得したらマレーシアに住まなくてはならないという義務はないので、現役で仕事をしている方でも、申請が可能です。

理由７）世界人気ナンバー１の国で、夢のライフスタイルを実現。

ロングステイの希望先調査で、マレーシアはオーストラリアを抜いて、2006年から世界一の人気国になっています（ロングステイ財団調べ）。

人気の理由は、1年中温暖な気候、安価な物価、安定した治安と親日的な国民、興味深い異文化体験ができる、英語が良く通じる等です。日本人が、日本に次いで、世界一暮らしやすい国と考えるマレーシアで、コンドミニアムのオーナーになる。それはは、外国に「我が家」を持つということだけでなく、同時に、夢のライフスタイルを手に入れることを意味します。第二の人生だからこそ、ゴルフ三昧の生活、アジア各地に自由に旅行する生活、異文化の人たちとの交流、英語会話を勉強など、マレーシアを拠点に、思いのままに実現してみましょう。

さいごに：
2008年秋からの円高（リンギ安）傾向は、円をもってきてマレーシアの物件を購入する絶好のチャンスでもあります。多くの魅力的な開発物件が出てきている今のマレーシアは、不動産投資の良いタイミングとも考えられます。ご検討いただければ幸いです。

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