不動産取得税 - Nekochigu-Life

概要

土地や家屋を購入したときに一度だけ課税される都道府県税。
取得から6~12ヶ月後ぐらいに県税事務所から申告書が送付され、このときに下記に示す軽減特例の申請ができる。

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詳細

税額算出方法

税額 = 課税標準額 × 税率

課税標準額

固定資産評価額を用いる。

ただし、新築家屋の固定資産評価額が決定していない場合は、固定資産評価基準に則って算出する。

• 注：　取得の翌年に固定資産評価額が決定する場合は、減価償却によって80％の評価額が登録されるため、課税標準額は登録された固定資産評価額の125％となる。

課税標準の軽減

H21.3.31までの取得に関しては、課税標準額が1/2に軽減されている(土地、家屋とも)。

税率

本則は課税標準額*4%であるが、現在は下記のように減税されている。

取得時期	土地税率	家屋税率(住宅以外の税率)	備考
～H15.3.31	4%	3%(4%)
H15.4.1～H18.3.31	3%	3%(3%)
18.4.1～H20.3.31	3%	3%(3.5%)	現在はここ
H20.4.1～H21.3.31	3%	3%(4%))

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家屋に関する軽減

新築時期による軽減措置

住宅にかかる不動産取得税は、新築時期によって固定資産評価額から下記の額を控除できる。

要件

戸建は床面積が50～240㎡であること(戸建以外は別の条件あり)

控除額

新築時期	控除額	備考
H9.4.1~	1200万円	新築の場合はここに該当する
H1.4.1~H9.3.31	1000万円
S60.7.1~H1.3.31	450万円
S56.7.1~S60.6.30	420万円
S56.1.1~S56.6.30	350万円

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土地に関する軽減

新築住宅用土地

下記要件のどれかに該当すれば、軽減措置がある。

取得不動産	要件
新築未使用住宅 + 土地	新築後1年以内の未使用の住宅を、土地と併せて購入したとき
土地 → 新築住宅	敷地を取得してから3年以内に新築したとき
新築住宅 → 土地	敷地を取得する前の1年以内に新築していたとき

中古住宅用土地

取得不動産	要件
中古住宅 + 土地	敷地と住宅を同時に取得したとき
土地 → 中古住宅	敷地を取得してから１年以内に住宅を取得したとき
中古住宅 → 土地	敷地を取得する日前１年以内に住宅を取得していたとき

軽減額

下記どちらかの多い方が控除される。

1. 45,000円
2. 土地1㎡当たりの価格 × 住宅の床面積の2倍 × 3％

• 注意：　課税標準が1/2に軽減されている場合は、第1項も1/2の価格で計算する。第2項は１戸につき200㎡が限度。
• 考察：　現在、土地にかかる税率が3％に軽減されているため、住宅の床面積の2倍が土地面積より大きければ、軽減額が課税標準額を上回り、土地への課税はなされないことになる。

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