都内の4,000万円のマンションの内訳は、以下の通りだという。まず、土地代が1,200万円、建築費が1,500万円、マンションの事業主へ1,000万円（販売経費を含む）、販売代理業者の手数料が最大240万円（売価の6％）程度、デザイン会社へ30万円（建築費の2％が相場）、が典型的な配分だそうで、合計すると30万円足りないがこれは誤差だ。
土地３割か。
でも東京のマンションて他よりもっと高いイメージあんねんけどなあ。
（フジモー追記）
容積率が高め＋緩和もらうの多いからかもな。都内ってあるから、何かでざっくり試算してみるか。
超概算
■総売上の試算
○専有面積で試算
総専有面積：80000㎡（≒延床面積93231㎡×レンタブル比85%）
１㎡(専有)あたりの販売単価：120万円（≒最安・最高価格と、最狭・最広面積の２つの単価を平均）
販売総額：9600億円
■土地の割合
約８％
■考察
- 容積率が1500％程度と超タワーなんで、土地の割合下がりやすい。
- ３割が平均的なものを表しているとすれば、もっと標準的なマンションで試算せんとあかんな。
- あと、土地価格が路線価なんで、商業地でいいとこだったりすれば相当乖離する。
（が、影響は小さい。坪単価500万で試算しても、土地の割合は１０％程度）
（ついき）
ちなみに上で「高い」て書いてたのは、値段なｗ
土地が高い一方で建物価格はそんな変わらんから、むしろ土地の割合が上がる気がしていた
しかし高層か。もうよくわからんｗ
最終更新：2010年01月28日 23:09
