11/28繋がった
（ｆつい）
- そういや、最近みないなー。
- 帰りがJR側じゃないからかもしれん。
- しかし、月数千円だの１万ういてるってadsレベルやなｗ債務返済分出口で勝てなかったら相当悲惨やね。
- まー、表面５％→１０％って感じの値下がりはするやろけどｗ
- 「ワンルームマンション投資」で検索。
- ヒットした上位３位までを抜粋。
- 下二人、まさか俺の叔父さんじゃないやろなとｗ
「ワンルームマンション投資は詐欺や」というHP
- 表面利回り５．７７％のマンション
- 税金、経費、空室率、借り入れ金利を勘案すると、表面利回りですら３．６２％となった
- しかも元本は割れまくる（ボロボロの建物）
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資」というネタ的日記
- 表面利回り５％台買いまくり
- 2004年から2005年にかけて、いきなり１０ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを購入
- 固定資産税は別途見ているもようｗ
- ご丁寧にメールアドレスまで公開ｗｗ
- 余談「生命保険を見直した（ｷﾘｯ」「医療保障を充実化させるのがいいそうです（ｷﾘｯ」ｗｗｗ
ワンルームマンション投資で失敗した「木村さん」の話
- 「将来の不安に備えて」「副業として」家賃１０万のアパートを２２５０万円で購入（表面利回り５．３％）。
- 退去。周辺相場の９．３万円に収束し、収支が赤字転落。さらに、２ヶ月の空室期間に２０万円の損失が発生してしまう
- 金利が上がるとさらに苦しくなることに気づき、売却を検討。
- しかし１５００万円といわれてしまう
- ローンが１９００万あり、貯金も頭金で全部使ってしまったので、売却不能。
- 金利が上がらないことを祈りつつ苦悩の日々を送る。
（かんそう）
結構書いてて疲れた。
（f追記）
- 去年からこの手のが会社に電話かかってきまくりでうぜぇ。業界全体があからさまにエグってると思われる。
- 条件次第では年収高い人は節税含めて確かに詐欺ではない。最悪残債以上で売れるなら、まぁトントン以上。（節税に使える条件自体てのはここではムシｗ）
- ただ、表面利回り６％以下は・・・。引っかかるヤツには高い授業料やけど、世の事業って大体そういうモンやからやむなし。何も起きなければ、リスク比で負けててもCF的にはいいほうにいってるといえなくもないし。（今なら表面6%以下の売り希望価格を探す方が難しい。PCPの3.5%とかそれに近い次元。てか主にデット側の事情のせい＝全部金融機関が悪い!!ｗｗ）
- なんでリスク上げてリート未満の利回りに、とも思えるが、レバレッジがききまくる＋（さらにわかりにくい）CFと税制の分だましやすい。
- てか、FX・株・不動産あたりを「副業」ってだまされる層は、将来どこでどれだけボラれるかだけの問題。運が悪いだけ。デイトレーダーとかはまた別。
- こういうのって・金持ち倒産（ｷﾘッ）を読んじゃって感化されちゃうあたりが狙い目なんやろね。資産も頭も情報も中途半端だが平均より上な水準って一番カモ（自信あるけど自身がカモの可能性に気付かない層、正しいかどうかは売れ行きや書いた人で判断等）
- 地方でネットできないジジババ層は逆に安全？
- そういやモルスタのキャップ2%未満のあれってどうなってるんやろかｗ
（つい）
- 「株で副業」発言は３人に１人ペースでいる気がするｗ
- 俺も丸の内の時に２回電話きた（下４ケタだけ変えて９９９９件かけてる感ｗ）
- だからモルスタは農林中金に（ｒｙ
（おい追記）
- 今だと月2回は確実にきてるな。
- CMBSなりで駆け込み寺（脳虫）が使えなくなったこともえぐってる要因かｗｗ
最終更新：2010年11月28日 19:12
