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東京の不動産バブル

+ ﾆｭｰｽｻｰﾁ〔東京の不動産バブル〕 



2026/01/03
【マンションを売り急ぐ中国富裕層】
『幻と消える 夢の“東京避難生活”』
★長谷川幸洋プロフィール
1953年千葉県生まれ。慶応義塾大学経済学部卒。ジョンズホプキンス大学高等国際問題研究大学院（SAIS)で国際公共政策修士（MIPP）。77年に中日新聞社に入社し東京本社（東京新聞）経済部、ブリュッセル支局長、論説副主幹などを経て2018年3月末に退社。ジャーナリストとして活動中。
06～09年に政府税制調査会委員、05～08年に財政制度等審議会臨時委員、13～16年に大阪市人事監察委員会部会長など。
07～15年に日本記者クラブ企画委員、13～16年に規制改革会議委員、16～19年規制改革推進会議委員など多数の公職を務める。
著書『日本国の正体　政治家・官僚・メディア---本当の権力者は誰か』(講談社)で09年の山本七平賞受賞。

最新刊に、「世界はもう中国を許さない!」（宝島社、遠藤誉氏・ムカイ ダイス氏などと共にインタビュー掲載）https://tkj.jp/book/?cd=TD027887
近著に「どうする!?感染爆発!! 日本はワクチン戦略を確立せよ! 」（ビジネス社、森下竜一大阪大学大学院寄附講座教授との対談）趣味はスキー。SAJスキー指導員の資格を持つ。

@takaohisano5287
茨城県美浦村というところに住んでいます。人口14000人です。ここに化粧品会社の大きな研修場がありましたが、そこを買取りケンブリッジインターナショナルスクールというのができることが最近わかりました。買い取り主も不明。生徒数1400人。中国人だそうです。家族も帯同してくると4000人と言われています。役場からは何の説明もなく進められています。寝耳に水。不安でしょうがありません。い😊ったいどうなっているのかわかりせん。

@AA-qv1do
都心に住んでいるので、日々マンション価格をチェックしています。
長期在庫、値下げ、すごく増えているし、同じ年数と広さで値段が全く違う物件（値付けの失敗）が増えているような気がします。

@まつかわよういち
有難うございました。私の妻が中国人でして都内で零細企業を営んでいます。中共が大弾圧してきた法輪功の信者です。彼女は大陸にいた頃は
中国共産党の党員で、ある省政府の官僚をしていたことがあります。身の危険を察知しアメリカに逃亡し、その後ね縁があって来日定住した。
そんな経歴です。現在も実は幼少時からの大親友である中共党政府・軍の官僚とやりとりをしています。その結果いえることは中国は中共体制
そのものがもたなくなってきている。そう言わざるを無いほどの大混乱状態に陥っています。ただの中国経済大不況では無いのです。
１）『中共政府の財政危機』・・妻の旧友が内陸部のある市政府で公務員をしている。人口1000万人台の大都市です。この旧友は昨年７月から
９月分の給料を受け取っていないという。さらに10月分は半額のみ支給、11月は全額未払だそうです。なので、共産党の身内であり大切な家族
である公務員ですら今は大幅給料カット（だいたい３割～）と給料支払遅延、未払で生活が苦しくなっています。これは中国全土の省、市で
見られる状況です。さらにこれまで数々の汚職で不正蓄財出来てきた公的インフラ投資建設も財政難で減少していることから地方政府の官僚、
公務員は習総書記をはじめとした北京の党最高指導部に対する怨嗟、憎悪が強くなっている。つまり北京の中央党政府と地方の党政府の間に
深刻な亀裂が生じ相互不信が深まっている。
２）これも財政危機に関係しますが、中国内陸部、それと日本の旧満州の東北部の地方財政が事実上破産状態であることから、北京の中央政府は
前は経済が繁栄していた沿岸部への資金配分を激減させ内陸部と東北部に財政を重点的に回している。が、それでも焼石に水で内陸部、東北部
財政は正常化にほど遠いのが実態。かといって上海市～広東省といった沿岸部の経済先進地方も今は大不況でガタガタ。この地方への資金配分を
中央が大削減したことから沿岸部の経済大不況は更に悪化しているという深刻なジレンマに陥っている。表に出ているだけで中国の地方政府が
かかえる負債は約3000兆円にのぼります。が、妻は恐らく実態はその倍以上だと言っています。隠れ債務が他にも膨大にあるはずだからだと。
となると6000兆円？こんなの到底返済できません。
３）『民間セクターの大量企業倒産、大量失業が一向に改善しない。金融危機が進行している。』・・・中国全土における企業倒産の嵐が一向に
収束せず国民の実質失業率はおそらく40％超。これが実態です。天文学的な巨額債務をかかえ苦しんでいるのは政府部門だけではない。
（国営＋民間）企業部門、さらに中国人家計部門も同じです。政府や企業、個人への貸付融資の不良債権残高が雪だるま式に膨れ上がり、中国の
銀行界も末期的な様相です。昨年は300もの地方銀行が倒産しました。現在は中共巨大国営銀行（中国建設銀行等）も実際は資金不足に喘いでいる
模様。このままだと中共体制自体があと数年？しかもたないのではないか？とのことです。旧ソ連が財政危機で倒れたのと同じく、中共も同じ運命
を辿るだろうと。言うまでもなく中共軍も他の党政府と同じく内部は権力闘争とケンカに明け暮れ大混乱のグシャグシャ。台湾侵攻なんて
口先だけで到底出来ないのが実態のようです。長くなりすみません。

@tetuarai-z8v
中国人投資家は、審査が甘い法人ビザで会社を設立、交通銀行東京支店あたりから、割高な金利で資金調達していましたが、金融環境が変わり、売りに転じたようです。

@toruh7172
亡き石原慎太郎都政の失敗、銀行丸投げと高さ制限撤廃。森ビルと小池さんとがっつり手を結んだ三井不動産。高さ制限を元に戻し、京都奈良高山金沢のように日本らしい何百年も誇れる街づくりをしてくれよ。おんなじ様な高層ビル群ばかり作りやがって！

@久美子-v1e
何年か前に北海道の土地を中国人が買いまくりだし中国人に売らせといて数年後にバブルがはじけた時に日本が安くで買いたたくって記事出ていたなぁ。

@udonmaniacs
不動産情報サイト等のデータによると、晴海フラッグ（Sun Village/Park Village/Sea Village）の中古売り出し件数は、2025年後半から増加傾向にあります。
2025年8月末時点：約100件
2025年12月末時点：約160件以上

@mac3585
湾岸高層マンションは売りが買いの4倍だそうです　高層マンションバブルは終了したと不動産アナリストが言ってました

@sibainukenta773
不動産から銀行で貸し剥がししてるから中国は大変なことになってる。まあ日本で買った不動産売って金作らないとアンド中国みたいに不動産下落で終わるから大阪福岡東京北海道あたりの不動産は落ち着いてくるんじゃないかな。

@TAKESHI_JAPAN9
確かに都内マンション価格はバブル状態ですが、長谷川さんの主張の多くは信頼性の高い統計や調査によるエビデンスが少なくが憶測が多いですね。😂😂😂

@ph849
渋谷区に住んでいますが低層マンションや戸建は中国人が買っています。投機目的ではなく実際に住んでいる人が増えています。

@普通の国になる
中国人が言う職業なんてマトモに信じてはダメでしょ⁉️
その中には多くの公務員つまり共産党政権の国や地方の有力官僚が混じってますよ‼️
奴らは必ずビジネスマンって答えるんです。
反対に公務員、官僚が全くいないデータ見ておかしいと思わないんですか？？？😂
そのお金の元は賄賂で得たトンデモナイ額の財産や裏金ですよ。

@はなび-i7b
中国人と言われてた買い手の多くが実は台湾人だったと牧野さん言ってましたよ。
台湾有事を想定しての買いだとすると状況はかなり変わります。

@藤原豪-w7m
千葉県銚子市老舗旅館の音信不通、給与未払いも長谷川さんの見立てどおりなんでしょう。メガソーラーはどうなるのか管理放棄心配です。

@katsuyukiharui7782
全学生に対する比率（約12%）
東京大学の全学生（学部生＋大学院生）は約2万8,000人〜2万9,000人ほどですが、そのうち中国人留学生は約3,400人〜3,500人程度在籍しています。

@teiganjyosui9481
数字の裏付けが無い感覚だけのお話なので何とも、ではありますが、外国に住む中国人でも米国は一流で日本は二流以下、はその通りなんでしょう😅

@moogymilky
埼玉県の川口市や蕨市辺りの小学校には中国人が2割くらい通ってるかな　戸建を買って暮らしてる　優秀な両親のもとで暮らしてきた中国人の子供はとても優秀で女子だと桜蔭中に楽勝で合格してる　その反面我々が良く知る中国人の子供は日本での生活にまったく適合できず　仲間外れにされ　仲間外れ同士でつるんでいる　子供は残酷だね😂

@大和康之
牧野さん全くマーケット判ってない、実務を判ってないですよ。
長谷川さんいい加減な記事を鵜呑みにしてますよ。

返信
@吉川ちかの
いつもの事w、コタツジャーナリストだものw

@かいせんだるま
取り上げられている牧野氏は10年以上前からマンション価格が下る下がると言って外し続けてきた人で、海外のメディアから都合よく取材相手にされただけです。
それにコロナ前から1.5倍くらいになっているのは単なる物価上昇であって中国人とは関係ない。
日本人でも中国人以外の外国人でも都心のマンションを買いたい人はたくさんいるし、実際に下落していないのだから騙されてはいけない。

@udig339
円高にはなりません。円安が定着します。投げ売りして去ってくれたらいいけど、売ったお金を使ってあの手この手で日本にますます来そう。日本はまだまだC国人優遇政策を続けています。市役所や県庁の職員の国籍条項を撤廃する自治体が続出しています、、、生活保護だって多分日本人限定にはならない。

@13rtyiitrdg
日本の大学や研究所等で働いている人もPhDを持っている。当然彼らは優秀である。ではアメリカで働く中国人は殆どが優秀か？違う。自分の狭い経験で全てを語ってはいけない。日本はアメリカなんかには敵わない、と言う日本ダメダメ論。長谷川さんはやっぱりリベラル。

返信⬇
@spikef7602
本当の富裕層はアメリカに行き
小金持ちの準富裕層は地上げや民泊、子供の教育目的で日本に行くってのは前から言われてた事だよ。

@nekonohige2
中国人が売りに出した都心の高級物件は、株値上がりで増加した国内の富裕層や円安で日本の不動産が買いやすくなった中国以外の世界の富裕層が買うので、値段はそのままではないのかな？　牧野さんっは面白い話をしてくれるが、予想はあたっているのだろうか？検証が必要。

@田中邦彦-r5s
タワマンの暴落は20％程度と予測します。大暴落の半額以下はないでしょう。売り一巡すれば価格は低下は止まります。沿岸部のタワマンの暴落は暫くは続きます。

@kenmori-s6v
日本の80年代のバブルより、中国のバブルは2倍以上になったとも言われ、日本のバブルは、ピークから80%ほど下がりましたが、中国はまだ30%ほどのようです。アメリカからの情報によると、中国共産党そのものが崩壊するのではと言われています。人間の心理は、古今東西変わっていないとつくづく思います。

@小林弘-w9b
日本でマンションを購入している中国人は中国国内の不動産バブルや不況の影響など全く受けていない。
中国人の金持ちは日本人が想像するレベルでは無い。
最近マンションを売りに出した連中は共産党が海外資産を没収する動きが有るからだ。
東京マンション暴落するよ











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最終更新：2026年01月05日 06:54

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